この記事の結論
- 30代開業医のひろ先生が、プログラム受講後に2件の物件を取得した事例です。
- 1件目は土地値約3,000万円相当の戸建て2つを1,580万円で取得、利回り約9％。
- 転機は業者からの直接紹介と、割高・割安を自分で判断できる力でした。
動画の視聴はこちらをクリック↓
今回は私”いなせ”が構築した、【医師のための不動産最短攻略プログラム】を受講して物件を購入された、ひろ先生にインタビューをしていきます。
他のコンサル生のインタビュー記事はこちらからご覧ください。
今回は私”いなせ”が構築した、【医師のための不動産最短攻略プログラム】を受講して物件を購入された、ひろ先生にインタビューをしていきます。
- 30代開業医
- 東海地方在住
いなせ
今回はプログラム受講ありがとうございました！早速インタビューをしていきたいんですが、ひろ先生はなぜ不動産には興味を持たれたんですか？
ひろ先生
勤務時代から株式の投資や資産の運用は、もともと興味があって行っていました。
自分の資産を分散させるという意味と、自分の自由な時間を作りながら収入を得られるというところに、不動産投資の魅力を感じたので、不動産投資を頑張ろうかなと思いました！
いなせ
そうだったんですね！
今回、”医師のための不動産最短攻略プログラム”に参加されて、第一号物件の獲得について、改めておめでとうございます！
ひろ先生
ありがとうございます。
いなせ
簡単に、ひろ先生が取得された物件について教えていただけますか？
ひろ先生
私が取得した物件は、築50年の2つの戸建てなんですが、隣接する2つの土地の2つの戸建てを同時に取得しました。
その土地自体は、合わせて50坪ほどです。
いなせ
面白い物件でしたね！
利回りや、物件価格、土地の価値はどのような感じでしたか？
ひろ先生
土地は、過去の取引履歴を確認すると、坪単価だいたい60万程度で取引されている物件で、取得した金額は1580万円です。
物件の一つは、長いあいだ月7万5000円で貸されていた物件で、現在も継続して入居していただいています。
もう一件は、購入した時点では空き家でしたが、現在は月5万円で入居者が入っている状況です。
ですので二つの物件で合わせて月12.5万円になり、9%程度の利回りになってます。
いなせ
1580万で取得されていますが、坪単価が60万で50坪ということなので、土地の価値だけで3000万ぐらいある状況ですね。
今後が楽しみな物件になってきますね！
ひろ先生
そうですね！楽しみです。
いなせ
入っている2世帯が、退去した後に解体して、更地にして売却した時に3000万前後で売れると思うので、そこでグッと利益が見込めますよね。
もし僕のエリアにあったら、欲しいなと思ってしまうぐらいの素敵な物件だと思いました！
プログラムに入る前に、不動産に関しての勉強や行動はされていましたか？
ひろ先生
不動産投資に興味を持ってからは、不動産の中古物件を扱っているようなポータルサイトを毎日見ていました。
ただ、それだけではどこに投資の良さがあるのかが理解しきれていなかったので、不動産投資に関する初心者向けの本を大体10冊ぐらい読んだと思います。
いなせ
なるほど！
10冊ですか、素晴らしいですね。
すごく熱心に勉強されてたと思いますが、物件の購入に至らなかった原因や理由は何かありましたか？
ひろ先生
時代や置かれた状況によって、投資家の方のスタンスが違うので言ってることが違うのは当然のことだと思いますが、本によって言ってることが全く違ったということです。
初心者としては、見る本によって書いてあることが違うと何が正しいんだろう？というのが分からなくなり、最初の一歩を踏み出すのが難しかったです。
いなせ
そうですよね、資産や使える時間、エリアなどが違うと戦略も変わってくると思います。
一歩が踏み出せずにいた中で、どのように私のことを知りましたか？
ひろ先生
Twitter（現X）を開いていた時に、たまたまタイムラインの中にいなせ先生の勉強会に関するツイートが流れてきて知りました。
いなせ
そうだったんですね、ありがとうございます！
いろいろな不動産投資家やメガ大家さん、不動産会社さん、不動産コンサルタントの方とかいらっしゃると思うんですが、その中でも私のプログラムを選んでいただいた理由はなんですか？
ひろ先生
どうしても不動産投資って騙されるんじゃないか？という漠然とした不安がありますし、金額が結構大きいので知らない分余計に怖さがありました。
いなせ先生のお話を聞いた時に、同じ医師であるということと、お顔を出して活動されているので、本人を突き止める気になれば
容易にできるということもありますから(笑)
そういう点で、騙したりなどはないんだろうなと思って、信じてみました。
いなせ
ありがとうございます。
顔も出して、覚悟を持ってこちらもやっています！
狭い業界なので、変なことをやるとすぐに悪評が立ってしまったり、SNSなどでコメントが出たりするとおもいますが、そういったことは起こっていないないですね。
きちんとプログラムを受けていただいた方に、ご満足いただいたということだと思っています！
コミュニティでも、皆さん購入されたという声がどんどん増えてきていますよね！
不動産をやりたい思った時に、ここが不安だなとか、これは怖いなと思ったことはありましたか？
ひろ先生
そうですね。
物件の価値を正しく評価するということが大事ですが、その評価の仕方が難しいかなと思いました。
自分の中で評価したとしても、それが正解だという保証もないじゃないですか？
いなせ
そうですね。
その難しさはこのプログラムでどのように解消されていきましたか？
ひろ先生
いなせ先生のプログラムを通じて、具体的に土地の評価額を計算する方法や、不動産投資をする上で、建物の価値を評価するという考え方を学ぶことができました。
この物件が表に出てきている価格よりも、割高なのか割安なのか？ということを、自分で判断できるようになったと思います！
いなせ
ありがとうございます。 いい感じですね！
プログラムに参加されてから、すでにも2戸目区分も取得されたんですか？
ひろ先生
そうですね！
今ちょうど2つ目の区分を契約したところですね！
いなせ
おめでとうございます。そちらの物件はどのような特徴ですか？
ひろ先生
2軒目に購入した物件は、築50年ほどのアパートの一室なんですが、もともと残地物があって、その残地物をこちらで処理するというその費用も込みで、380万円で購入しました。
現状でも家賃が4.5万円ほどは見込めますので、年間で言うと54万円、利回りで言うと14%ぐらいになります。
いなせ
いいですね。
しかも、リフォームして売却した場合に結構高値で売れそうでしたよね！
ひろ先生
そうですね。
同様の物件の取引履歴を見ても、300万円台で決済されたことは、過去20年ではなくて、似たような物件でリフォーム後に1000万円ほどで取引されている事例もあります。
しっかり需要のある方に向けて、リフォームすることで利益も見込めるかなと思ってます。
| 項目 | 1件目 | 2件目 |
|---|---|---|
| 物件 | 築50年の戸建て2つ（隣接地・同時取得） | 築50年ほどのアパートの一室 |
| 取得価格 | 1,580万円 | 380万円（残置物処理費込み） |
| 家賃収入 | 月12.5万円（7.5万円＋5万円） | 月4.5万円見込み（年54万円） |
| 利回り | 約9% | 約14% |
| 今後の見込み | 土地約50坪×坪単価約60万円＝土地値だけで約3,000万円 | リフォーム後に1,000万円ほどで取引された類似事例あり |
いなせ
売却した時に数100万高値で売れそうだなと思っていて、間違いない物件だなと思いますね！
これだけ短期間に1件目2件目と進めることができたと思いますが、上流の物件にアクセスできたところが大きかったですか？
ひろ先生
そうですね！
これまで不動産を手に入れる時は、ポータルサイトに載ってる物件をひたすらに探して、安い物件を見つけたら、すぐに飛びついて買う！というのが普通だと思っていました。
このプログラムを通じて、不動産仲介の業者の方から直接紹介いただけるようになって、かなり上流の物件を手に入れられるようになったのかなと思います！
プログラム前
ポータルサイトを毎日チェック＋本を10冊読破
本によって言うことが違い、何が正しいか分からず一歩を踏み出せない
プログラム後
仲介業者から直接紹介される「上流の物件」にアクセス
割高・割安を自分で判断できるようになり、短期間で2件取得
いなせ
1棟目も2棟目も本当に素晴らしい物件かなと思いますね！
不動産を通じて将来こういうことがしたいな！という理想や夢があれば教えていただきたいです。
ひろ先生
現状は、不動産を今後も買い進めて、ある程度収入を持つと、時間にも余裕ができていくと思うので、家族に使う時間も増やせると思います。
コミュニティを通じて知り合った方いて、今後不動産を続けていくことで、知り合う方もいると思いますので、そういう方とも親交を深めていけたらなと思います！
いなせ
ありがとうございます！
最後に不動産をやってみたい！と思っている先生に何か一言いただけますか？
ひろ先生
不動産投資を始める上で一番の障壁は、1つ目を買うことだと思うんです。
そこで失敗すると、かなりしんどいと思います。
このプログラムに入ることで、大きく外すということはまずないと思いますし、しっかりとした物件を手に入れることができると思いますので、まず一歩踏み出すことが重要かなと思います！
いなせ
ありがとうございます。
まだこれからも運営や、リフォーム、買い進めていく上で関わることもあるかと思います。
いつでも相談していただければ嬉しいです！
本日はインタビューを受けて頂き本当にありがとうございました。
今後ともよろしくお願いします！
ひろ先生
よろしくお願いいたします！
よくある質問
不動産投資の本を読んでも一歩踏み出せないのはなぜですか？
本によって書いてあることが違い、何が正しいか分からなくなるからです。ひろ先生も本を約10冊読みポータルサイトを毎日見ていましたが、物件の価値を正しく評価できる自信が持てず、購入には至りませんでした。
短期間で2件の物件を取得できた理由は何ですか？
仲介業者から直接紹介される上流の物件にアクセスできたことと、土地や建物の価値を自分で計算し、割高か割安かを判断できるようになったことです。ポータルサイトで安い物件に飛びつく買い方から脱却できたと語っています。
実際にどのような物件を購入したのですか？
1件目は隣接する築50年の戸建て2つを1,580万円で同時取得し、家賃は月12.5万円で利回り約9％です。土地約50坪は坪単価約60万円で取引されるエリアで、土地値だけで約3,000万円と見込まれます。2件目は築50年ほどのアパート一室を残置物処理費込み380万円で購入し、利回りは約14％です。
医師の不動産投資を、正しい順番で学ぶ
「不動産を始めたいけど、どこから始めたらいいかわからない・・」
「やるからには、不動産投資を成功させたい」
そんな思いを抱えている先生のために、医師が不動産投資を最短で成功させるための極意をお伝えします。
- 特典① いなせ式【医師の不動産最短攻略セミナー】を無料公開
- 特典② Amazon売れ筋ランキング1位を獲得した『初心者から始める医師の不動産投資』第1章を無料で読めます
一歩踏み出す勇気がある医師のみ成功する。
不動産投資で人生を豊かにするために、一緒に学んでいきましょう！