この記事の結論
- 4〜5年独学しても動けなかった医師が、体系化された道筋を得て1号物件を獲得。
- 築48年の長屋を1550万円で取得。土地値が担保され、満室想定利回り約15%。
- 決め手はスピード。紹介から約1週間、全額キャッシュの決断で競り勝ちました。
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今回は私”いなせ”が構築した、【医師のための不動産最短攻略プログラム】を受講して物件を購入された、たけ先生にインタビューをしていきます。
- 30代後半
- 関西在住
- 当プログラムに参加した後輩からの紹介
いなせ
今回、『医師のための不動産最短攻略プログラム』に参加していただき、1号物件を獲得されましたが、 どのような物件を取得されたかを教えていただけますか？
たけ先生
土地坪数が70坪ほどの、築48年のかなり古い長屋の物件です。
坪単価の不動産情報など、10年ぐらい遡って調べたところ、坪単価が15から20万ぐらいするエリアです。
今回は1550万円で取得して、70坪となると1000万から1400万円程度は土地の金額ほどです。
将来的に売却することになっても、土地の金額が担保されるので、いい物件だと思いました。
満室時の想定ですと、利回りが15%ぐらいですね！
現在、5部屋中4部屋がすでに入居しているので、今の利回りとしては12%程度です。
残る1部屋をリフォームして、入居者を探してるところです。
| 項目 | たけ先生の1号物件 |
|---|---|
| 物件種別 | 築48年の長屋（5部屋） |
| 土地 | 約70坪（坪単価15〜20万円のエリア） |
| 取得価格 | 1,550万円 |
| 土地値の目安 | 1,000万〜1,400万円程度 |
| 満室想定利回り | 約15% |
| 現在の利回り | 約12%（5部屋中4部屋入居） |
| 購入方法 | 全額キャッシュ（後からバックローンで融資を引く方針） |
いなせ
良い調子で運用されていますね！
ありがとうございます。
プログラムに入る前も、勉強などはされていましたか？それともプログラムを通して初めて不動産の勉強などはされましたか？
たけ先生
いろいろな不動産インフルエンサーさんのブログやSNSを拝見して情報収集したり、初めて物件を買うような 大家さんに向けた本を買うなど、勉強はしてましたね。
大体4〜5年かけていました。
いなせ
長期にわたり、個人でも勉強されていたんですね！
そんな中で、なかなか物件を購入できなかったのは、どのような理由がありましたか？
たけ先生
そうですね…
勉強した気になっていて、実際に行動ができていなかったというのが、一番大きいんじゃないかなと思います。
いなせ
そうなんですね、具体的にはどのような行動がたりなかったと思いますか？
たけ先生
いなせ先生のプログラムに参加する前は、仲介業者さんに足を運んで「こういった物件が欲しいんだ」とアポイントを取ることもなかったです。
ただ本、ブログやSNSを読んで、知識を詰め込むことだけになってしまっていました。
不動産の知識というのは、あまりにも膨大ですし、やっぱり実際に物件を買うというのはリスクもあり、怖くて踏み出せなかったです。
いなせ
分かります…。
知識がいくらあっても、最初の一歩はというのが1人だと不安ですよね。
私も一番最初の物件を購入したときは、本当に不安だったので…
その中でどのようにして、私のことをご存知になりましたか？
たけ先生
不動産を一緒にやりたいね！と、話をしていた後輩がいまして、その後輩の奥さんが、いなせ先生のSNSを見つけられたそうです。
最初は、その後輩も悩んでたみたいですが、奥さんが非常に決断力のある方で背中を押されたと聞いています。
後輩に「たけ先生、プログラム申し込みましたよ！」と言われて、私も興味を持ちました。
実際にいなせ先生とお話しして、信頼できる方だと感じましたし、ドクター同士なので、私の気持ちもわかって頂けそうだなと思いました。
また、すでに成功してらっしゃる先生なので、成功した方の道をそのまま真似をすることが、成功への近道なのかなと思い決断しました。
いなせ
ありがとうございます。
【医師のための不動産最短攻略プログラム】という名前にあるように、医者という立場が同じだからこそ、私が信頼をしていただけると思いますし、再現性が高く教えることができるのが強みだと思っています！
プログラムに入る前に感じていた、不動産の取得に対する怖さや、不安は何が一番の原因だと思いますか？
たけ先生
私は医者になってもう12、3年ぐらいで、医療に対してしっかり向き合ってきました。
しかし、不動産は隙間時間に勉強はしていたものの、しっかりと自分の時間を使いきれていなかったので、どうしてもプロとは言えない状態でした。
騙されていないか？どこか見落としはないのか？
そういった不安っていうのはどうしても拭えないという状態でした。
いなせ
なるほど…分かります。
プログラムに参加されてからは、その不安は どのように解消されていきましたか？
たけ先生
”最短プログラム”ということで、すごく体系化されていたので、『何をすべきか』『どのように動いていったらいいのか』というのが、とても明確だったことが、一番不安を取り除いてくれたと思います。
自分で一人で、ブログやSNS見てた頃は、膨大な知識の海の中を彷徨っている感覚だったので、しっかりとレールを敷いてもらったというのが大きかったです。
プログラム参加前
本・ブログ・SNSで独学の4〜5年
知識は増えても行動に移せず、不安が拭えない
プログラム参加後
やるべきことが体系化されて明確に
紹介から約1週間で買い付け、念願の1号物件を獲得
いなせ
確かにいろいろな手法があるからこそ、どれが自分に適しているのか？とか、どういう業者さんと付き合うのがいいのか？というのも迷ってしまいますよね。
プログラムに参加されて、実際に物件を獲得された感想はいかがですか？
たけ先生
一言で言うと、すごく嬉しいですね！
いなせ
おお〜！よかったです！
たけ先生
この4、5年間ずっと本を読みながら、ただ悶々としていただけだったので、そこから抜け出せて念願の大家になれました。
いなせ
本当によかったです。
一歩目がなかなか踏み出せないですよね。
逆に、今回の不動産を買うにあたって何か苦労されたポイントとかありますか？
たけ先生
実際に仲介さんから、物件を紹介されて買い付け入れるまで、1週間程度だったんですよね。
実は、先行の買い付け者さんがいらっしゃったみたいで、融資申請していてその銀行の融資も通ったという状況で、いつ売買契約を交わされるかわからないような状況で…
そんな中で、先行の買い付け者さんが、融資が通った後に数十万の値引き交渉を頑張っていらっしゃって、あと1、2日で取れるか取れないか、かなり切羽詰まった状況でした。
そこにいなせ先生の後押しがあり、全額キャッシュで買い付けて、自分のものにできたので、達成感がとても大きかったですね！
いなせ
今考えても、あれはいい判断だったと思います！
”いい不動産”っていうのはスピード勝負で、本当に少しの時間の前後で買えるか買えないかっていうのが決まってきます。
時間のない中でもしっかりと物件を査定したり、すぐに現地に行っていただいたりしたので、スピード感を持っていたということが、今回いい物件を獲得できたポイントですね。
たけ先生
そうですね！ありがとうございます。
いなせ
今回の場合、一旦は全額キャッシュで買って、バックローンで後から融資を引いてくるという方法を取りましたね。
購入された物件のスペックであれば、十分に客付けもできると思うのですが、必要に応じてリフォームをして、満室にして銀行から融資を引くという形で融資は出ると思います。
将来、不動産を通じてお金や時間の自由ができたりした時に、たけ先生がやりたいことや実現したいことはありますか？
たけ先生
登山が趣味なのですが、今は1年のうちに1回行けるか行けないかという状況なので、時間ができたら存分にやりたいですね。
学生時代にいけなかった旅行など、そういうこともしていきたいです。
いなせ
素晴らしいですね〜！
やっぱり不動産1棟目だけじゃなくて、2棟目、3棟目と増やすことによって、少しずつ休みが取りやすい環境に少し移していったり、自分の時間も家族との時間も増やせますよね。
最後に不動産を獲得したいと思っている先生に、何か一言いただけますか？
たけ先生
やはり大きい買い物になるので、どうしても怖いという気持ちは拭えないし、本来拭うべきでもないとおもいます。
ただ、きちんといい物件を買えば、ある程度はリスクコントロールできるところが、不動産投資の良いところだと思います。
そこの方法論を、しっかりと習得しさえすれば『成功への道筋』がとてもクリアになると思います！
いなせ
やっぱり一棟目のハードルが高かったりするので、その一歩を踏み出せたっていうのはかなり大きいですね！
引き続き頑張っていきましょう。
本日はお時間いただき本当にありがとうございました。
利回りの数字の読み方は利回りの4種類と正しい計算式で解説しています。
よくある質問
何年も勉強しているのに物件を買えないのはなぜですか？
知識を詰め込むだけで行動に移せていないことが最大の原因です。この事例のたけ先生も4〜5年独学しましたが、仲介業者に足を運ぶことはなく、騙されていないかという不安を拭えないままでした。やるべきことが体系化され明確になったことで、その不安が解消されたと語っています。
インタビューの先生はどんな物件を購入したのですか？
土地約70坪・築48年の長屋（5部屋）を1550万円で取得しました。坪単価15〜20万円のエリアで土地値の目安は1000万〜1400万円程度と価格の大半を占め、満室想定利回りは約15%です。取材時点では5部屋中4部屋が入居済みで利回り約12%でした。
良い物件を手に入れるために大切なことは何ですか？
スピードです。この事例では紹介から買い付けまで約1週間、融資承認済みの先行買い付け者がいる中で、全額キャッシュで購入する決断をして取得できました。良い不動産は少しの時間の前後で買えるかどうかが決まる、と記事は述べています。
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