多忙な医師が本業を続けながら資産を築くなら、私は株式投資だけでなく、不動産投資を資産形成の軸として検討すべきだと考えています。
理由は明確です。医師は高い信用力を融資に生かし、自己資金だけでは取得できない規模の資産を動かせるからです。さらに、不動産は短期的な値動きに振り回されにくく、家賃収入を得ながら返済を進められます。インフレが続く局面では、現物資産を保有する意味も大きくなります。
私自身、現役の整形外科医として働きながら不動産投資を実践しています。その立場から、医師にとって不動産投資が有力な選択肢となる理由を解説します。
不動産の流動性の低さは長期運用では強みになる
不動産投資に興味を持つ先生からは、「売りたいときに売れないのではないか」「適正価格が分かりにくい」といった不安をよく聞きます。確かに、不動産は株のようにその場ですぐ売却できる資産ではありません。
しかし、この流動性の低さは長期運用において強みにもなります。株は価格が下がると不安になり、反射的に売却しやすい投資です。反対に不動産は、売却までに業者との調整や資料の準備が必要になるため、短期的な感情だけで売ることはありません。
保有中は家賃が積み上がり、融資の返済も進みます。数年後には残債が減り、投入した自己資金に対する成果が大きくなっていることがあります。価格変動も株と比べて緩やかなため、相場を見ながら保有と売却を落ち着いて判断できます。
出口まで見据えた判断については、不動産投資は出口戦略で決まる｜「買う前に売り方を決める」究極の考え方でも詳しく解説しています。
医師の信用力は融資でこそ生かせる
不動産投資の大きな魅力は、融資によるレバレッジです。医師や高所得者は銀行から高い信用を得やすく、低い金利や長い融資期間、多額の融資を引き出せる可能性があります。これは、自己資金だけで投資する場合には得られない強みです。
株式にも信用取引はありますが、価格が急落すれば追加資金を求められる可能性があります。相場そのものを個人がコントロールすることもできません。一方、不動産は物件選定、資金計画、管理、修繕、入居付けなど、自分の知識と運用によってリスクを調整できます。
もちろん、融資を受けられるからといって、借りられるだけ借りればよいわけではありません。収支とリスクを見極めたうえで、信用力を資産形成に使うことが重要です。医師の与信をどう使うかは、不動産投資の融資枠1億円をどう使う？金利上昇時代の分散戦略も参考になります。
不動産はインフレと時間を味方につけられる
インフレが進むと、現金の価値は相対的に下がります。不動産のような現物資産は、物価の変化についていきやすい資産です。建築費や人件費が上昇すれば、新築物件の価格や利回りにも影響が及びます。
同時に、借りているローンの実質的な価値もインフレによって目減りします。将来も借入額の表示が同じであっても、お金そのものの価値が下がれば、債務の実質的な負担は相対的に軽くなります。物件価値が上がり、返済によって残債が減れば、その差が資産として積み上がります。
不動産投資は時間を味方につける事業です。保有期間中に家賃を受け取り、返済を進める仕組みだからこそ、早く始める意味があります。ただし、焦って条件の悪い物件を買う必要はありません。期限だけを優先せず、知識を身につけながら着実に進めます。
家賃収入が医師の働き方と可能性を広げる
家賃収入は資産額を増やすだけではありません。毎月の安定収入が生まれると、精神的な余裕につながります。本業に集中しやすくなり、負荷の高い勤務を減らす判断もしやすくなります。家族との時間や、自分にとって価値のある活動に時間を配分できる点も大きなメリットです。
また、不動産投資を始めると、売買業者、金融機関、管理会社、内装業者、塗装業者、ほかの大家など、医療業界の外に人間関係が広がります。法人設立や事業運営を経験することで、勤務先だけでは得られない視点や発想にも触れられます。
不動産投資は、単に利益を得る手段ではありません。医師としての働き方と人生の選択肢を増やす事業です。
まとめ
医師に不動産投資が向いている理由は、信用力を融資に変えられること、長期保有で家賃と返済を積み上げられること、インフレと時間を味方につけられることです。日々の値動きを追う必要が少なく、管理を適切に任せれば、多忙な医師でも本業と両立できます。
一方で、融資が受けやすいことと、投資に成功することは別です。物件の収支、融資条件、運用方法、出口戦略を自分で判断できる知識が欠かせません。焦って購入せず、確かな知識を持つ実践者と一緒に進めることが成功確率を高めます。
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よくある質問
なぜ医師は株式投資よりも不動産投資が有利だとされるのですか？
医師は銀行から高い信用を得やすく、その信用力を融資に生かして自己資金だけでは取得できない規模の資産を動かせるためです。不動産は短期的な値動きに振り回されにくく、家賃収入を得ながら返済を進められ、インフレ局面では現物資産を保有する意味も大きくなります。
不動産は売りたいときにすぐ売れないと聞きますが、流動性の低さはデメリットではないのですか？
長期運用ではむしろ強みになります。株は価格が下がると反射的に売却しやすい一方、不動産は売却に業者との調整や資料の準備が必要なため、短期的な感情だけで売ることがありません。保有中は家賃が積み上がり返済も進むので、相場を見ながら落ち着いて判断できます。
医師なら融資を受けやすいので、不動産投資はすぐに始めても成功できますか？
融資が受けやすいことと投資に成功することは別です。物件の収支、融資条件、運用方法、出口戦略を自分で判断できる知識が欠かせません。焦って条件の悪い物件を買わず、知識を身につけながら、確かな知識を持つ実践者と一緒に進めることが成功確率を高めます。
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