医師が不動産投資を始めるなら、法人名義を軸に考えるべきです。
理由は、単に税金を減らすためではありません。医師個人の給与収入だけに依存せず、所得と収入源を分散させ、将来にわたって資産を蓄える仕組みをつくれるからです。
現役の整形外科医として働きながら不動産投資を実践している私も、医師の収入構造には限界があると感じています。勤務や当直、アルバイトを増やせば年収は上がります。しかし、個人所得が増えるほど所得税や住民税の負担も重くなります。
今後も医師として働き続けるからこそ、給与以外の柱を早い段階で持つ必要があります。その具体的な選択肢が、法人による不動産投資です。
高所得の医師ほど個人年収だけに頼る影響が大きい
医師は一般的に高所得ですが、手取りが年収と同じ割合で増えるわけではありません。所得税と住民税は、所得が上がるほど負担が大きくなる仕組みです。
さらに動画で取り上げた高額療養費制度では、医療費の自己負担上限が年収区分によって異なります。現行制度として紹介した数字では、年収約370万円から770万円の区分は月額約8万100円、約770万円から約1,100万円の区分は約16万7,400円、約1,100万円以上は約25万2,600円が上限です。
制度変更後は所得区分がさらに細分化され、高所得者ほど上限が引き上げられる方向が示されました。病気で勤務できなくなれば収入が落ちる一方、前年までの所得区分によって医療費の負担が重くなる可能性があります。
この構造を考えると、個人年収をひたすら高めることだけが正解ではありません。医師個人の給与所得と、法人に蓄積する所得を分ける発想が必要です。
法人による不動産投資で所得と収入源を分散できる
法人で不動産投資を行う最大の意味は、医師個人とは別に収入を受け取る器を持てることです。
たとえば、医師としての勤務を一定範囲に調整しながら、家賃収入は法人に入る仕組みをつくります。そうすれば、生活のすべてを医師個人の給与収入に依存する必要がありません。
法人の所得は、事業に必要な支出を経費として扱ったうえで計算されます。不動産投資に実際に関わる配偶者や子どもへ、業務に応じた給与を支払う形も考えられます。個人の所得税や住民税が引かれた後の手取りから家族へ渡す場合とは、お金の流れが変わります。
重要なのは、法人化を単なる節税策として捉えないことです。法人は、医師個人の所得と切り分けながら不動産収入を蓄え、次の投資につなげるための器です。この考え方は、医師の不動産投資はなぜ法人化すべきかでも詳しく解説しています。
医師の給与が上がりにくい時代に別の柱を持つ
日本では少子高齢化が進み、医療費を支える働き手は減っていきます。制度を維持するため、高所得の会社員や医師などに負担が偏りやすい構造があります。
一方、医師の収入は診療報酬の枠組みに影響されます。社会に不可欠な仕事であっても、勤務時間や責任に合わせて給与が際限なく上がるわけではありません。
この状況で必要なのは、医師を辞めることではなく、医師以外の収入の柱を持つことです。不動産投資は、物件を取得し、入居者から家賃を受け取り、融資返済や経費を差し引いて運営するシンプルな事業です。
ただし、物件を買えば自動的に成功するわけではありません。収支、融資、物件選定、管理を理解し、実践的な知識を身につける必要があります。販売側の説明だけで判断せず、実績があり信頼できるメンターと進めることも重要です。
物件種別を検討する際は、医師にアパート経営がおすすめな理由も参考になります。
「節税になる」という説明が実際どうなるかは、不動産投資の節税は嘘か、ワンルームマンションの実例数字で検証した記事で検証しています。
まとめ
医師が法人で不動産投資を始めるべき理由は、個人の給与所得だけに依存せず、所得と収入源を分散できるからです。
個人年収を高めるほど、所得税や住民税に加え、所得区分に連動する制度の影響も大きくなります。法人という別の器に不動産収入を蓄える仕組みを持てば、医師として働きながら将来の資産形成を進められます。
納税は当然必要です。そのうえで、制度を理解し、自分の人生に合った収入構造をつくることが重要です。給与以外の柱を持ちたい医師にとって、法人による不動産投資は具体的で再現性のある選択肢です。
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よくある質問
医師が法人で不動産投資を始めるべき理由は何ですか？
医師個人の給与収入だけに依存せず、所得と収入源を分散し、将来にわたって資産を蓄える仕組みをつくれるからです。個人年収を高めるほど所得税や住民税の負担が重くなるため、法人という別の器に不動産収入を蓄えることが資産形成につながります。
法人で不動産投資を行うと、お金の流れはどう変わりますか？
家賃収入が医師個人ではなく法人に入るため、生活のすべてを給与収入に依存する必要がなくなります。法人の所得は事業に必要な支出を経費として扱ったうえで計算され、不動産投資に実際に関わる配偶者や子どもへ業務に応じた給与を支払う形も考えられます。
医師が不動産投資で失敗しないために注意すべき点はありますか？
物件を買えば自動的に成功するわけではありません。収支、融資、物件選定、管理を理解して実践的な知識を身につける必要があります。また、販売側の説明だけで判断せず、実績があり信頼できるメンターと進めることも重要です。
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