フィリピン不動産投資のエリアとデベロッパーの選び方｜高値づかみを避ける2つの基準

2026年8月13日2026年8月17日

海外不動産投資で利益を狙うなら、業者に勧められた物件をそのまま買ってはいけません。最初に見るべきなのは、国の華やかな成長性ではなく、エリアの将来性とデベロッパーの完工能力です。この2点を外すと、人口が増えている国の物件でも高値づかみや含み損につながります。

私は現役の整形外科医として働きながら、2019年に不動産投資を始めました。現在はアパート9棟・戸建て5軒を所有し、年間家賃収入は3,000万円です。また、毎月200名以上の医師に不動産投資を指南しています。

今回はフィリピンの現地視察で確認した内容をもとに、海外不動産投資で失敗しないための2つの極意を解説します。

フィリピン不動産には成長性と危険性が同居する

フィリピン不動産が注目される理由は明確です。平均年齢は約25歳で、2050年まで人口増加が続くと予想されています。住宅を必要とする層が増え続けるため、日本とは異なる市場の拡大が期待できます。

年間のGDP成長率も6％を維持しており、英語力と若い労働力を生かした産業が成長しています。現地には大規模な商業施設や高層建物が並び、街の勢いを実感できました。

ただし、国が成長していることと、購入する物件が値上がりすることは別問題です。成長性だけを切り取って見せられると、「今買わなければ損をする」と考えやすくなります。この焦りが、悪質な業者につけ込まれる原因です。

医師や高所得者は自己資金と信用力があるため、収益性の低い物件を勧められることがあります。これは海外特有の話ではありません。国内の事例は医師のワンルーム投資失敗の実例でも詳しく解説しています。

海外不動産で最も重要なのはエリア選定です。有名な中心地区は安心感がありますが、すでに価格が上昇している場合があります。フィリピン首都圏の代表的な一等地では、約66平米の区分所有物件が6,000万〜8,000万円程度になるケースもあります。

物件価格が高い状態で購入すると、仲介手数料や運営コストを含めた収益性が低下します。8,000万円で購入した物件が、売却時に7,500万円や7,000万円になれば、国全体が成長していても投資は成功とはいえません。

私が現地で注目したのは、首都圏にある別の中心業務地区です。一等地と比べて3割ほど割安感があり、企業の本社が集まっています。さらに2032年開通予定の地下鉄があり、駅周辺では利便性と資産価値の向上が期待できます。

重要なのは、同じ地区ならどこでもよいわけではない点です。地下鉄の駅から離れた場所や中心部ではない場所を選ぶと、想定した恩恵を受けられません。今の価格と将来の価値に差がある場所を、駅単位で見極めることがエリア選定の基本です。

エリアの次に確認すべきなのがデベロッパーです。「大手系列だから安心」という説明だけで判断してはいけません。大手系列でも、品質や管理面に課題を抱える低価格ブランドが存在する可能性があります。

海外不動産では、建物が完成する前に購入するケースがあります。この場合の大きなリスクは、物件が予定どおり建たないことです。工事が止まれば、手付金を放棄せざるを得ない状況にもなります。

購入前には、会社の財務状況、過去の施工実績、完成後の管理体制を確認します。販売業者だけの説明で決めず、現地市場に精通する複数の人から情報を集めることも必要です。

表面上の利回りだけでは、手数料や管理費を含めた実際の収益は判断できません。利回りの見方に不安がある方は、不動産投資の利回りとは？4つの種類と計算式も参考にしてください。

海外不動産投資では、人口増加や経済成長だけを購入理由にしてはいけません。成功のために確認するポイントは、将来のインフラ整備を含めたエリアの価値と、デベロッパーが建物を完成・管理できる根拠です。

フィリピンには成長の機会があります。一方で、すでに価格が上がった一等地や、完工能力を確認できない物件を選べば、その成長を自分の利益にはつなげられません。業者の言葉ではなく、立地、価格、出口、施工実績を自分で確認して判断します。

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