不動産投資で成功するために、知識と同じくらい重要なのが考え方です。成功している大家には、素直に学ぶ、事業として取り組む、必要な場面で決断するなど、共通する思考があります。
不動産を購入すれば、誰でも大家になります。しかし、大家業は単に家賃を受け取る仕組みではありません。入居者、管理会社、仲介会社、内装業者など、多くの関係者と協力して収益を生み出す事業です。
私は現役の整形外科医として働きながら不動産投資を実践しています。その経験を踏まえ、成功する大家に共通する6つの考え方を解説します。
成功する大家は素直に学び、不動産投資を事業として考える
1．初心を忘れず、正しい型を学ぶ
不動産投資の初心者に必要なのは、自己流ではなく、まず正しい型を素直に学ぶ姿勢です。
医師も教科書を読み、指導医から教わり、段階的に外来や手術の経験を積みます。十分な知識や指導なしに、独自の方法で診療を始めることはありません。不動産投資も同じです。
経験がない段階で「自分が考えた最強の投資法」を試すと、見落としていたリスクに足をすくわれます。最初の1棟を購入するまでは、経験者やメンターから学び、リスクの高い物件を避けながら基本の型を守ることが重要です。独自の工夫を加えるのは、知識と経験を得てからで十分です。
2．不労所得ではなく事業として取り組む
不動産投資に興味を持つきっかけが、不労所得への期待でも問題はありません。ただし、最初から何もしなくてよいわけではありません。
物件について学ぶ、大家の集まりに参加する、業者と関係を築く、メンターに相談する。こうした行動を重ねることで、徐々に運営を任せられる状態になります。信頼できる業者との連携ができれば、遠隔でも物件を運営できます。
不動産投資の魅力は、自分の知識や工夫によってリスクを抑え、リフォーム費用や運営方法を改善できる点です。だからこそ、初期段階では経営者として手間をかける必要があります。
決断力と大きな器が良い物件と協力者を引き寄せる
3．不確実性を確認したうえで決断する
一棟アパートでは、入居中の部屋を自由に確認できません。建物内部や配管など、すべてを完全に把握できない状態で、数千万円規模の購入判断をすることもあります。
もちろん、確認せずに勢いで買うという意味ではありません。確認できる項目を精査し、リスクを見極めたうえで決断する力が必要です。
いつまでも迷い続ければ、物件を紹介する業者から「購入する意思がない」と判断されます。その結果、次の優良物件が紹介されにくくなります。良い案件を獲得するには、判断基準を持ち、買うか見送るかを明確に伝えることが重要です。融資と購入判断の考え方は、不動産投資の融資枠1億円をどう使う？金利上昇時代の分散戦略でも解説しています。
4．目先の数万円だけに固執しない
成功する大家は、必要な利益を取引先に残します。たとえば管理会社経由のリフォームは、管理会社の手数料が加わるため、自分で内装業者へ依頼するより高くなる場合があります。
あまりに高額なら見直すべきですが、安さだけを追求するのも得策ではありません。管理会社には、退去後の募集や入居付けでも力を借ります。相手の利益をすべて削れば、長期的な協力関係を築けません。
適切な物件を購入できれば、家賃収入や売却益によって数百万円、数千万円規模の利益につながる可能性があります。細かな費用だけを買いたたくのではなく、物件全体の収益と長期的な関係から判断します。
先行投資と自責の姿勢が大家としての成長を決める
5．時間とお金を先行投資する
不動産投資を始めると、学習、業者との交流、セミナーへの参加、メンターへの相談などに時間や費用がかかります。その場ですぐに報酬が発生しなくても、将来の収益につながるなら必要な先行投資です。
働いた時間に応じて報酬を得る考え方だけでは、事業は拡大しません。すべての行動が成功するとは限りませんが、失敗から学び、成功した取り組みを伸ばせば、全体として大きな成果につながります。
6．問題を他責にせず、自分の改善点を探す
6つの中で最も重要なのが、何事も自責で捉える姿勢です。問題が起きたときに他人のせいにすれば、その場では楽でも改善につながりません。
管理会社や業者が期待どおりに動かなかった場合も、「相手が悪い」で終わらせず、依頼の伝え方や条件設定に改善できる点がなかったかを考えます。自分で変えられる部分を探せば、同じ失敗を繰り返さずに済みます。
自責とは、すべての責任を無条件に背負うことではありません。起きた結果を分析し、次の行動を変えるための経営者としての姿勢です。不動産投資だけでなく、医師としての仕事や日常生活にも通じます。
まとめ
成功する大家に共通する考え方は、次の6つです。
- 初心を忘れず、正しい型を素直に学ぶ
- 不動産投資を事業として考える
- 確認すべき点を押さえて決断する
- 目先の金額に固執せず、協力者との関係を重視する
- 時間とお金を先行投資する
- 問題を自責で捉え、次の改善につなげる
不動産投資では、知識を増やすだけでは成果につながりません。基本を学び、判断し、関係者と協力しながら改善を続けることが、安定した大家業への最短ルートです。
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よくある質問
不動産投資で成功する大家に共通する考え方とは何ですか？
正しい型を素直に学ぶ、不動産投資を事業として考える、確認すべき点を押さえて決断する、目先の金額に固執せず協力者との関係を重視する、時間とお金を先行投資する、問題を自責で捉えて改善につなげる、という6つの考え方が共通しています。
不動産投資は何もしなくても収入が得られる不労所得ですか？
不動産投資は最初から何もしなくてよい不労所得ではなく、入居者や管理会社など多くの関係者と協力して収益を生み出す事業です。物件の学習や大家の集まりへの参加、業者との関係構築を重ねることで、徐々に運営を任せられる状態になります。初期段階では経営者として手間をかける必要があります。
成功する大家の6つの考え方の中で最も重要なものは何ですか？
最も重要なのは、問題を他責にせず自責で捉える姿勢です。管理会社や業者が期待どおりに動かなかった場合も、依頼の伝え方や条件設定に改善点がなかったかを考えます。自責とはすべての責任を無条件に背負うことではなく、結果を分析して次の行動を変えるための経営者としての姿勢です。
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