不動産投資で儲かるエリアはあります。私が特に注目しているのは、埼玉県、神奈川県、愛知県、福岡県、富山県です。
ただし、人気の県で物件を買えば成功するわけではありません。賃貸需要、物件価格、利回り、将来の発展性を確認し、自分の資金力や融資条件に合う物件を選ぶ必要があります。
私は現役の整形外科医として2019年に不動産投資を始め、アパート9棟・戸建て5軒まで買い進めてきました。その経験から断言できるのは、不動産投資の成否はエリア名だけでなく、その地域でどのような物件を選ぶかによって決まるということです。
不動産投資で儲かるエリアを選ぶ3つの基準
賃貸需要が継続するか
最初に見るべきなのは、今後も入居者を確保できるかです。大都市への通勤需要、地域の産業、観光や移住の需要があれば、賃貸経営は安定しやすくなります。
ただし、単に人口が多いだけでは不十分です。物件周辺で、単身者とファミリーのどちらが暮らしているのか、駐車場が必要なのかといった具体的な需要まで確認します。
物件価格と家賃のバランスが取れているか
土地や建物の価格が高すぎれば、人気エリアでも利回りは下がります。反対に、物件価格が手頃でも家賃を維持できる地域なら、十分なキャッシュフローを狙えます。
都心だけを投資対象にする必要はありません。価格と賃料のバランスという視点では、地方にも大きな機会があります。詳しくはインフレ時代の不動産投資戦略｜「都心一択」が正解とは限らない理由でも解説しています。
インカムゲインとキャピタルゲインのどちらを狙うか
家賃収入を重視するなら、一定の需要がありながら価格が抑えられた高利回り物件を選びます。売却益も狙うなら、再開発や交通利便性の向上が期待できる地域が候補です。
立地が良くても利回りが低ければ、価格上昇への依存度が高くなります。私は、家賃収入を確保しながら将来の値上がりも期待できるバランスを重視します。
不動産投資で注目したい5つの県
埼玉県
埼玉県は東京都のベッドタウンとして賃貸需要があります。東京都より物件価格が手頃で、数千万円規模でも一棟アパートを検討できます。
家賃も比較的手頃なため、東京都へ通勤する単身者やファミリーの需要を見込めます。新築か中古かを問わず入居需要を探しやすく、関東在住者が管理しやすい点も強みです。
神奈川県
神奈川県は東京都に近いエリアの人気が高く、賃貸需要も底堅い地域です。一方で、地価が高い場所では利回りが下がるため、立地と収益性を慎重に比較します。
海に近い地域では、観光、趣味、別荘、移住といった独自の需要があります。ある先生も趣味を通じて現地の人や業者とつながり、物件情報を集めています。再開発や新しい交通網の整備が進む地域も、価格が上がり切る前なら検討対象です。
愛知県
愛知県は交通インフラの発展が期待され、製造業で働く人の賃貸需要もあります。東京都や大阪府と比べると、手頃な物件が見つかる余地も残っています。
中心部の駅近物件は価格が高く、利回りが低くなりやすいため、無理に選ぶ必要はありません。駅から少し離れていても、駐車場があり、需要と利回りを確保できる物件なら、家賃収入と将来の売却益の両方を狙えます。
福岡県
福岡県は人口増加によって賃貸需要が伸びており、ビジネスと観光の両面で注目される地域です。交通利便性が高く、九州の若者が集まる拠点でもあります。
一方で、地価と物件価格の上昇によって利回りは下がっています。極端に立地の良い物件へこだわらず、少し離れた地域で需要を確認し、高い利回りを確保する戦略が現実的です。
富山県
私が地方の中でも特に注目しているのが富山県です。土地価格が安い一方で家賃は高く、新築でも利回り8％から9％、築20年程度の中古物件では利回り13％から14％で売り出される例があります。
この水準ならキャッシュフローを得ながら、10年から15年程度で投資資金の回収を目指せます。新幹線によるアクセスの良さもあり、県外から投資する選択肢もあります。
もちろん、地震などの災害リスクは無視できません。火災保険と地震保険を適切にかけ、想定されるリスクと期待できる収益を比較したうえで判断します。
儲かる県より自分に合う投資戦略が重要
今回挙げた県以外でも、不動産投資は成立します。地方都市であっても、投資資金を回収するまでの10年から15年にわたって賃貸需要が続くと判断できれば、高利回りの一棟アパートを選ぶ戦略は有効です。
重要なのは、自分の属性、資金力、融資条件、投資に使える時間に合わせて戦略を調整することです。医師は属性が高いからこそ、大きな融資を受けられる一方、割高な物件を勧められる場合があります。営業提案を判断する基準は不動産投資はやめとけ？と迷う前に読む、カモにされる構造も参考にしてください。
まとめ
不動産投資で儲かる可能性が高いエリアには、継続的な賃貸需要、適正な物件価格、確保できる利回り、将来の発展性があります。埼玉県、神奈川県、愛知県、福岡県は需要や成長性が魅力であり、富山県は物件価格と家賃のバランスから高利回りを狙える地域です。
ただし、県名だけで投資先を決めてはいけません。狙う収益、融資、管理体制、災害リスクまで確認し、自分に合う一棟を選ぶことが最短攻略です。投資の基本から体系的に確認したい方は、初心者からはじめる医師の不動産投資(Amazon不動産投資部門1位)もご覧ください。
よくある質問
不動産投資で儲かるエリアはどこですか？
埼玉県、神奈川県、愛知県、福岡県、富山県の5県が注目されています。ただし県名だけで決めるのではなく、賃貸需要、物件価格、利回り、将来の発展性を確認し、自分の資金力や融資条件に合う物件を選ぶことが成功の条件です。
儲かるエリアを選ぶ基準は何ですか？
賃貸需要が今後も継続するか、物件価格と家賃のバランスが取れているか、インカムゲインとキャピタルゲインのどちらを狙うかという3つの基準で判断します。人口の多さだけでなく、単身者かファミリーか、駐車場の要否といった具体的な需要まで確認することが大切です。
地方の中で富山県が注目される理由は何ですか？
富山県は土地価格が安い一方で家賃が高く、新築でも利回り8％から9％、築20年程度の中古では13％から14％で売り出される例があります。10年から15年程度で投資資金の回収を目指せますが、地震などの災害リスクには火災保険と地震保険で備える必要があります。
医師の不動産投資を、正しい順番で学ぶ
「不動産を始めたいけど、どこから始めたらいいかわからない・・」
「やるからには、不動産投資を成功させたい」
そんな思いを抱えている先生のために、医師が不動産投資を最短で成功させるための極意をお伝えします。
- 特典① いなせ式【医師の不動産最短攻略セミナー】を無料公開
- 特典② Amazon売れ筋ランキング1位を獲得した『初心者から始める医師の不動産投資』第1章を無料で読めます
一歩踏み出す勇気がある医師のみ成功する。
不動産投資で人生を豊かにするために、一緒に学んでいきましょう！